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Urbanización de La Fabriquilla

El fantasma de la urbanizacion de la Fabriquilla vuelve a recorrer el Parque Natural Cabo de Gata-Níjar

La urbanización de la Fabriquilla pretendía desarrollar un sector urbanizable de 15,11 hectáreas en pleno Parque Natural Cabo de Gata-Nijar para construir 150 viviendas y un hotel, según lo establecido en las normas Subsidiarias de Níjar. Esto ha sido una de las principales amenazas de la especulación urbanística, que siempre ha tenido un rechazo por parte de los grupos ecologistas y colectivos sociales.

La Junta de Andalucía impugnó esta urbanización ante los tribunales pero una sentencia del Tribunal Supremo de 17 de Junio de 1997 estableció que los propietarios tenían derecho a desarrollar esta urbanización.

El Plan de Ordenación de los Recursos Naturales del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar incrementó la protección en dichos sectores como zona B2, de especial protección.
Esta protección ambiental evita que se pudiesen desarrollar estos sectores urbanísticos, pero los propietarios deberían ser compensados.

Por todo ello, recientemente el el TSJA ha resuelto con fecha de 9 de junio de 2016 que la urbanización de la Fabriquilla no se puede desarrollar por contravenir la normativa ambiental del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar de 2008 que establece una protección B2.

Fotos: Zona donde estaba prevista la urbanización, La Fabriquilla © MA
 

En la propia sentencia se reconoce que la Junta de Andalucía puede limitar el derecho de propiedad en los espacios protegidos siempre que tenga un adecuado interés ambiental. Por lo tanto, el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales de 2008 incrementó los valores ambientales, aunque esto supusiera una limitación de los derechos de propiedad privada.
Por otro lado, el propio TSJA establece que los propietarios no pueden desarrollar estos sectores urbanos, pero si deben recibir una cuantía de indemnización sustitutoria por parte del Ayuntamiento de Níjar, por ser la administración responsable de tramitar el Plan Parcial que desarrollaba el sector urbanístico SAU FA-1.

Esta asociación, siempre ha mostrado su rechazo a las pretensiones especulativas que representaba la urbanización de La Fabriquilla, realizando todo tipo de alegaciones y denuncias públicas desde su tramitación en el año 1995.

Aunque celebramos que el TSJA haya reconocido que la sentencia no se puede ejecutar por ser contrario al interés ambiental, mostramos nuestra preocupación por la indemnización que el Ayuntamiento de Níjar tendrá que repercutir sobre los promotores de dicha urbanización.
Esta asociación manifiesta que los propietarios solo deberían ser compensados por los gastos que les haya podido ocasionar la tramitación técnica del plan parcial y los gastos jurídicos ocasionados. Pero no pueden pretender tener acceso a una indemnización por la imposibilidad material de poder desarrollar unos sectores urbanos, estableciendo una cuantificación sobre unas expectativas totalmente especulativas.

El reciente pronunciamiento judicial considera que el Ayuntamiento de Níjar ha tenido una "actuación obstruccionista" en el desarrollo urbanístico del suelo y reconoce que el Plan de Ordenación del Parque Natural prevalece sobre el planeamiento urbanístico, lo que hace imposible la ejecución de la sentencia dictada en su día por el Tribunal Supremo. No obstante, señala que no fue hasta el año 2008, en que se aprobó el PORN del Parque Natural cuando los terrenos gozaban de la protección ambiental que impedía su desarrollo urbanístico y la sentencia del Tribunal Supremo en que se reconocían los derechos de los propietarios era del año 1997.
Consideramos que el Ayuntamiento de Níjar debería recurrir esta indemnización ya que la no aprobación provisional del Plan Parcial se debió a la aplicación de la normativa medioambiental establecida por el PORN del Parque Natural que impide el desarrollo urbanístico de esos terrenos. Asimismo, esta indemnización causaría un grave perjuicio para la hacienda local del Ayuntamiento de Níjar y en definitiva, para todos los nijareños y nijareñas.

Asociación Amigos del Parque