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Nuevas construcciones en San José

El día 1 de septiembre salió a información pública en el BOPA una innovación del PGOU de Níjar; el objeto de dicha innovación es delimitar la Unidad de Ejecución SJ-24 en un sector incluido en la revisión de las NNSS de planeamiento municipal, siendo su promotor la empresa Torres y González Díaz, que afecta a casi 9.000 metros de los terrenos aledaños al comienzo de la pista forestal que da acceso a las playas de Genoveses y Mónsul, entre otras, en pleno Parque Natural. Su intención es realizar 6 viviendas de alrededor de 200 m2, dos viviendas de 300 m2 y un centro comercial de cerca de 300 m2 a un ladito dejarían, en la calle Camino de Mónsul, 4 viviendas de VPO de 100 m2.

Las razones que se dan para dicha urbanización son que actualmente hay una vivienda aislada, lo cual, según ellos, “produce una discontinuidad en la imagen del pueblo”, colocándose además una parcela de equipamiento comercial que, según ellos, paliaría el déficit de establecimientos en una zona de parada de autobuses (transporte gestionado precisamente por licitación privada del Ayuntamiento a la misma empresa promotora). Aumenta el número de viviendas, de 11 a 12 además de la creación del mencionado centro comercial. Todo ello en una zona verde que contiene un cauce de escorrentía. Por todo ello, justifican el interés público.

Foto: Urbanización prevista de 6 chalés de 200 m2 - rotonda de San José - Genoveses © AP
 

Presentamos Alegaciones a dicho proyecto, ya que el TSJA dictó un auto mediante el cual se suspendía la actual aplicación del Plan de Ordenación de Recursos Naturales del Parque (PORN) del 2008 en las zonas C3 y D dejando dichos espacios con la protección que tenían en el anterior PORN de 1994. Otro Auto de fecha 18 de marzo de 2009, dice “Se define nuevo suelo urbano en los núcleos de San José, La Isleta del Moro y Agua Amarga, que en 1994 no se consideraba como tal suelo urbano se construyeron viviendas y urbanizaciones ilegales...”. El plan de ordenación de los recursos naturales de 2008 venía a legalizar toda una serie de irregularidades urbanísticas que se han producido en los núcleos urbanos del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar.

Foto: Urb. prevista de centro comercial y 2 viviendas © AP
Foto: Urbanización prevista de 4 viviendas de VPO © AP

 

Entre este suelo “urbano” clasificado como no urbanizable en el PORN de 1994 se encuentra el sector UE-SJ- 24 de San José que está afectado por los dos citados autos de suspensión.
Se presuponía que el Ayuntamiento acataría la suspensión cautelar ordenada por el TSJA, impidiendo el inicio de nuevas obras sobre estos terrenos, zonificados como D y C3 en el Decreto 37/2008, pero que eran no urbanizables en el Decreto 418/1994. Esto perjudica los intereses de los habitantes de la zona, como son la protección del medio ambiente y una adecuada regulación urbanística.

Foto: Plano de las urbanizaciones previstas en San José
 

Por otra parte y en relación con la necesidad de implantación de una nueva zona comercial en ese sector, esta asociación no comparte estos criterios de oportunidad política, dado que en San José existe una excelente oferta comercial de pequeño comercio tradicional, varios supermercados y el centro comercial de la Molina a la entrada de San José. Da la impresión de que esta instalación de un área comercial no atiende a unos intereses generales, primando unos intereses particulares, dado que en la innovación no se aporta ningún dato económico ni social que pueda sostener la necesidad de implantar un área comercial en dicha zona
Del mismo modo, en San José no existe necesidad de ampliar el parque de viviendas, lo que lleva a pensar en que el único sentido de esta modificación, que contradice las normativas reguladoras del Parque natural, atiende sólo a intereses económicos de las empresas constructoras en connivencia con el Ayuntamiento de Níjar.

Asociación Amigos del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar